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大興國際機場人才公租房 | 北京住宅院

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鳳凰展翅,直沖云霄,新機場的順利通航聚焦了全世界的目光。與此同時,新機場臨空經濟區內首個全裝配式、綠建二星、全裝修住宅小區——大興國際機場人才公租房如期交用。我們牢記使命,不負眾望,用專業與嚴謹,保障新機場各大航空公司駐場員工后顧無憂,我們踐行綠色、健康、宜居理念,打造“新國門”全裝配式住宅典范!


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項目實景圖


18萬平米全裝配式建筑亮相“新國門”


本項目位于榆垡鎮,在臨空經濟區規劃中屬于服務保障組團,由東方航空、南方航空、首都機場集團、新航城控股聯合建設。“首期用地”面積15.19公頃,規劃總建筑面積27萬平米(包含4個住宅地塊共27棟住宅樓和一個托幼地塊共1個幼兒園)。北京住宅院項目團隊承接了該項目的方案、施工圖設計及室內精裝工作。


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項目27棟單體住宅全部采用裝配整體式混凝土剪力墻結構。 預制構件包括承重與保溫裝飾一體化的預制外墻板、預制內墻板、疊合樓板(陽臺)、預制樓梯及預制空調板。在苛刻的用地條件及四地塊不同的戶型配比、戶數要求及戶型要求情況下,我們僅通過兩種單元、五個戶型的組合,滿足規劃形態空間圍合性的同時,實現了建筑立面豐富性。

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在項目立面的設計中,我們將裝配式建筑的工業化立面特性與東方細部的趣味情懷完美結合。通過預制外墻外葉板的局部處理,實現立面的線條效果;通過定制帶紋理的模板,實現女兒墻、窗檻墻等部位的云紋;通過預制外墻外頁板的厚度變化,在屋頂打造中式元素回字紋,使整個住宅組團展現出平穩均衡、端正雍容的氣度。


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從戶型的角度,我們依托裝配式設計理念,實現戶型的極致標準化控制,以減少預制構件種類,最大限度的減少墻地磚和吊頂的裁切,豎向構件通用種類占比47.4%,模板的循環利用次數最低為286次;水平構件通用種類占比39%,模板的循環利用次數最低為334次,模板重復利用率較高。


同時,項目將全裝修設計前置,在建筑方案設計階段,實現了裝配式裝修設計的同步介入。裝配式建筑與裝修的一體化設計、模塊化設計,保證了建筑戶型方案設計微觀的落地及可實施性,并有效節材。



BIM+綠建+被動房 前沿技術綜合運用


項目以綠色、生態、低碳、健康的綠色建筑居住區為設計目標,定位二星級綠色建筑住宅。


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我們從綠色建筑住區整體設計出發,堅持場地設計與建筑相結合,充分利用場地空間,結合城市天際線,采用低影響開發策略,設計與自然環境相宜的綠色建筑。通過住區環境微氣候循環、可再生能源的高效利用、智能化能源管理等方式,為居住者提供健康、適用、高效的生活空間,實現建筑與自然的和諧共生。


同時,項目全程應用BIM技術,設計階段對圖紙進行碰撞檢驗,施工前檢查預制構件的碰撞,鋼筋工程及混凝土工程中的重要節點采用可視化交底,大幅減少了預制構件加工以及施工中,因錯漏碰缺造成的返工,加快了施工速度,提高了綜合效益。


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另外,項目小區內配套幼兒園為超低能耗幼兒園,已先后被評為住建部超低能耗示范項目、北京市超低能耗示范項目、中建聯被動式超低能耗建筑聯盟被動式超低能耗建筑評價標識項目。為下一代提供更健康的成長環境的同時,作為具備北京新機場特色的精品工程、樣板工程,為臨空經濟區服務保障區建設開好頭、樹標桿。



不忘使命在肩 實力鍛造精品


作為北京新機場臨空經濟區內首個人才公租房項目,項目的意義重大,同時挑戰重重。項目團隊成員始終秉承住總鐵軍精神,憑借高度的敬業精神及過硬的技術實力,全程為項目的順利交付保駕護航。


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政府層面,項目創新采用“一會三函”的推進方式,在市區兩級住建委的關懷指導下,項目成為2017年20余個順利完成“三函”辦理的項目之一。在市政府督查室召開的“一會三函”項目座談會中,嘉許項目為“一會三函”的正面典型。

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與此同時,為了保證項目的迅速推進,2017年6月,項目的方案設計也同“一會三函”同步啟動,由錢嘉宏院長親自帶隊,全程對重要節點進行嚴格把控及指導,為項目的順利推進提供了充分的保障。到12月底,項目團隊完成了全部施工圖的高質量交付,為項目的順利開工奠定了堅實基礎。

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“面對高標準的要求、復雜的工作、時間的緊迫,整個項目團隊頂住了壓力,大家齊心協力,為了共同的目標團結奮斗的狀態讓人印象頗深。”項目負責人慈斌斌表示,“項目從2018年初開始施工,到今年9月,包括景觀、精裝修、小市政等細節在預訂的時間內全部完成,這樣的‘住總速度’離不開團隊每一個成員的辛苦付出。在前期的設計階段,我們反復推敲,力求完美;在后期的配合階段,我們不忘使命、全程跟進,保證項目的高實現度。看到項目最終的完美亮相,聽到社會各界對項目的肯定與嘉獎,我們深感欣慰與自豪,這是企業實力的最好證明,也是團隊戰斗力的最強體現。

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中國意境國門典范,天地之間有家相連,大興國際機場人才公租房,經典優秀的建筑,宜居健康的家園,我們用心為您雙雙呈現。

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項目概況
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