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Albert Street辦公空間公寓改造項目 | OPA ARCHITECTS 建筑師事務所

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辦公空間改造成公寓住宅空間是奧克蘭近幾年來的發展新趨勢。與辦公室相比,公寓住宅有更大的升值空間。OPA建筑師事務所也緊隨大趨勢,設計了此項Albert Street辦公空間的公寓改造方案——將一個辦公室改造成了一個三室一廳的海景公寓。


原辦公區域主要由三大功能區構成:入口處展示接待區,會議室以及兩個辦公區域。入口處展示接待區占有較大的區域面積,在進行改造時,OPA充分利用此區域空間,將其改造成洗衣房及內嵌式儲藏室,在保持美觀的同時提高了空間利用率。會議室及兩個辦公區域的一整側都是窗戶,面朝大海,具有非常開闊的視野。OPA將里側的辦公區域改造成客廳及廚房,外側的辦公區域用隔斷墻分隔成兩個臥室,將會議室改造成主臥室,從而讓公寓的客廳和三個臥室都能享受到海景,且能進行充足的采光。


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在設計辦公區域公寓改造方案時,OPA同樣對以下幾點進行了全面地考慮及分析:

 

管線:管線一般包括上水管線、下水管線和燃氣管線,管線如何走是建筑師在改造時需要解決的問題。管線的合理安排是項目實現的基礎,也是使得改造項目更合理更經濟的重要因素。建筑師在設計組織的時候,需要把管線都集中設計在現有的整個樓宇的管線當中。

在此次改造中,OPA將辦公室最里側的辦公區域一部分改造成廚房,我們需考慮廚房的上水管線是走天花板合適還是走墻體里面合適,或者是在混凝土墻上線放管,將管封在里面,保持整體美觀;OPA將主衛生間和次衛生間都設計于樓宇現有的兩個衛生間旁邊,遵循了管線集中設計的原則。

 

消防:此次改造是辦公空間改為一戶公寓型,因此無需考慮多戶之間的防火處理。自動噴水滅火系統也需根據不同的單元重新設計,我們盡量在現有的噴水滅火系統設計上去規劃新的設計,從而對現有的系統進行最小的更改,最大限度地降低成本支出。


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噪音:噪音影響主要分為兩種:戶與外部環境之間的影響及戶與戶之間的影響。

由于此次改造的辦公空間位于奧克蘭市區且在海港附近,因此噪音主要來源于戶與外部環境之間的噪音影響,例如:在奧克蘭市區的夜晚喝酒后的人們大聲喧嘩產生的噪音、路上汽車鳴笛聲產生的噪音、海港的游輪拉汽笛產生的噪音。對于這種噪音的影響,OPA將單層門窗直接改為雙層門窗來進行處理,以最簡單的方式來減少噪音帶來的影響。

戶與戶之間的影響:此次改造是單戶改造,因此無需進行調整。若是一戶改為多戶,則需要考慮如何進行多戶之間的隔噪音處理。

 

結構:在進行改造時,需盡量保留主體結構,使用加法原則,減少對于骨架承重的影響。當在現有的樓宇框架上加輕鋼龍骨框架或是石膏板時,同時也需對現有的結構進行評估,考慮抗震問題等等。有時候通過改造項目,也可以對現有結構的抗震性能有所提升。在此次改造項目中,OPA主要通過加隔斷墻,在遵循加法原則的前提下對于現有的功能空間進行重新的規劃與分隔。


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通風:商業樓宇一般每周一至周五進行全天候通風,在改造為公寓時則會遇到周六日無法通風的問題。在此次改造中,OPA建筑師對于衛生間的通風,在現有的天花板框架里面找到了一個最簡單的路徑連到樓宇的公共管井來做一個通風口,從而在節約成本的同時解決周六日無法通風的問題。對于臥室及客廳的通風,則利用房間一側大面積的窗戶來進行通風。

 

風格:在進行改造時,OPA將辦公室原有的磚墻、建筑材質外露,管線外置,進行涂黑或者涂白處理;將混凝土地面進行打磨,去除地毯;回收利用原有的地板,從而保留舊辦公室的元素,讓舊元素在新空間中繼續延續下去。

 

商業計劃:在進行改造時,共需申請三個許可:建筑許可,資源管理許可,商業類改為住宅類的功能改變許可。在進行申請時,需要建筑師靈活運用溝通技巧及策略,從而提高申請效率。

 

改造前后平面圖對比

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改造前后對比


改造前

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改造后

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改造前

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改造后

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改造前

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改造后

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改造前

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改造后

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改造前

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改造后

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